Gayrimenkul için şirket kurmak.
Mülkü şirket bünyesinde tutmak ile başkasına ait mülkte komisyonculuk yapmak iki ayrı yapıdır. Her ikisinde de ülkeyi mülkün bulunduğu yer, şirketin mülk sahipliği ve vergi belirler.
Gayrimenkulde Kararı Belirleyen Dört Ölçüt.
Kararı mülkün bulunduğu yer, şirketin mülk edinip edinemeyeceği, kira gelirinin aktarıldığı hesap ve faaliyetin türü belirler.
Mülkün bulunduğu ülkeTapu ve mülke ilişkin vergiler mülkün bulunduğu ülkenin kurallarına tabidir.
Mülkün tescili, alımda ödenen harçlar ve yıllık vergiler mülkün bulunduğu ülkenin kurallarına tabidir; şirketin kurulduğu yer bu kuralları değiştirmez. Bu nedenle karar çoğu durumda mülkten hareketle verilir: önce mülk, sonra şirket.
Şirketin mülk sahipliğiHer şirket türü her ülkede mülk sahibi olarak kaydedilemez.
Dubai'de serbest bölge şirketinin Dubai'deki mülkü kendi adına tescil ettirebilmesi, Dubai Tapu Dairesi'nin ilgili serbest bölgeyle yaptığı düzenlemeye bağlıdır. İngiltere'de mülkün bir Ltd şirket bünyesinde tutulması yaygın bir yapıdır. KKTC'de yabancıların taşınmaz edinmesi Bakanlar Kurulu iznine tabidir; şirket yapısı izin sürecinden önce değerlendirilir.
Kira gelirinin aktarıldığı hesapKira şirket hesabına yatırılıyorsa gelir de gider de şirketin muhasebe kayıtlarında yer alır.
Mülk şirket bünyesindeyse kira sözleşmesinin tarafı ve kiranın yatırıldığı hesap şirkete aittir; bakım, sigorta ve yönetim giderleri de aynı kayıtlarda izlenir. Kiranın kişisel hesaba yatırılması, mülkün şirket bünyesinde tutulmasının amacını ortadan kaldırır.
Komisyonculuk faaliyetiBaşkasına ait mülkün satışı ya da kiralanması ayrı bir lisans gerektirir.
Kendi mülkünüzü şirket bünyesinde tutmak bir yatırım yapısıdır; başkasına ait mülkün satışı ya da kiralanması ise komisyonculuktur. Dubai'de satış ve kiralama komisyonculuğu, Dubai Tapu Dairesi'ne bağlı RERA'nın lisansını ve çalışanlar için uygulama kartını gerektirir. Faaliyet tanımı kuruluş aşamasında bu ayrıma göre yapılır.
Mülkün Bulunduğu Yer ve Ülke Seçimi.
Önce özet: durumunuza karşılık gelen ülke aşağıda belirtilmiştir. Devamında üç ülkenin karşılaştırması yer alır.
Mülk İngiltere'de
Mülkün Ltd şirket bünyesinde tutulması yaygındır; kira kârı kurumlar vergisine tabidir, 500.000 sterlin üzerindeki konutta her yıl ATED beyanı verilir.
Mülk Dubai'de
Şirket adına tescil, serbest bölgenin Dubai Tapu Dairesi ile düzenlemesine bağlıdır; serbest bölge seçimi bu nedenle kuruluş aşamasında yapılır.
Dubai'de komisyonculuk yapacaksınız
Satış ve kiralama komisyonculuğu RERA lisansı ve çalışan uygulama kartıyla yürütülür.
Mülkle birlikte oturum da istiyorsunuz
Şirket üzerinden oturum vizesi başvurusu yapılabilen tek ülke.
| Ölçüt | Dubai | İngiltere | KKTC |
|---|---|---|---|
| Yapı ve kuruluş | Serbest bölge veya mainlandMainland ya da serbest bölge seçimi, mülkün tescilini ve komisyonculuk lisansını birlikte belirler. | Limited · Companies HouseKira kârı kurumlar vergisine tabidir; 500.000 sterlin üzerindeki konut için şirket her yıl ATED beyanı verir. | Serbest Liman · limitedSerbest Liman şirketi iç piyasada gümrük ve KDV öder; KKTC'deki mülk bakımından muafiyet sonuç doğurmaz. |
| Ekip için oturum / vize | Şirket üzerinden oturum vizesi | Şirket kurmak oturum vermiyor | Şirket kurmak oturum vermiyor |
| Vergi çerçevesi | 375.000 AED'ye kadar %0, üzeri %9Net kâr üzerinden; serbest bölge şirketi de dahil. | Kâra göre %19-25£50.000'e kadar %19, £250.000 üstü %25; arası kademeli geçiş. | KKTC dışındaki işte %0Serbest Liman şirketinde; Serbest Liman içindeki şirketlere satış da muaf. KKTC içindeki yerel şirkete satışta normal vergi kuralları. |
| Dubai'de gayrimenkul şirketi kurmak | İngiltere'de gayrimenkul şirketi kurmak | KKTC'de gayrimenkul şirketi kurmak |
Vergi hücreleri genel çerçevedir, kişiye özel görüş değildir.
Kuruluş maliyeti, tipik süre ve banka kanalları bu tabloda yer almaz: sektörden bağımsız olduklarından üç ülkenin tam karşılaştırmasında sunulmaktadır. Üç Ülkeyi Ölçütlere Göre Karşılaştırın
Mülkünüzün yerini, sahiplik planınızı ve kira gelirinin nasıl aktarılacağını iletebilirsiniz; yapı birlikte değerlendirilir.
Değerlendirme Talep EdinKomisyonculuk RERA lisansıyla
Dubai'de gayrimenkul şirketi kurmak
Dubai'de iki ayrı yapı bulunur: mülkü şirket adına tutmak ve başkasına ait mülkte komisyonculuk yapmak. Her biri farklı lisans ve farklı kayıt gerektirir.
- Serbest bölge şirketinin Dubai'de mülk sahibi olarak kaydı, ilgili serbest bölgenin Tapu Dairesi ile düzenlemesine bağlıdır; serbest bölge seçimi kuruluş aşamasında yapılır.
- Satış ve kiralama komisyonculuğu Dubai Tapu Dairesi'ne bağlı RERA lisansıyla yürütülür.
- Şirket üzerinden oturum vizesi alınabilen tek ülke.
Dubai için dikkate alınacak kısıtlar3 madde
- Vize ve biyometri için BAE'de bulunmak gerekir; bu adım vekâletle yürütülemez.
- Kuruluşa ek olarak her yıl lisans yenileme maliyeti doğar. İkinci yıl yenilemesinin baştan planlanması gerekir.
- Mülkün şirket adına tescili her serbest bölgede mümkün değildir; serbest bölge seçimi tescilden önce yapılır.
Mülk için yaygın şirket yapısı
İngiltere'de gayrimenkul şirketi kurmak
İngiltere'de mülkün bir Ltd şirket bünyesinde tutulması yaygındır ve kuruluş uzaktan yürütülür. Kira kârı kurumlar vergisine tabidir; değeri yüksek konutlarda her yıl ayrı bir beyan verilir.
- Mülkün Ltd şirket bünyesinde tutulması yaygındır; her mülk için ayrı şirket kurulabilir.
- Kira sözleşmesi ve gelir şirket adınadır; giderler aynı kayıtlarda izlenir.
- Kuruluşun hiçbir adımında İngiltere'ye seyahat gerekmez.
İngiltere için dikkate alınacak kısıtlar3 madde
- Şirket kuruluşu oturum hakkı sağlamaz. Göçmenlik ayrı bir süreçtir.
- 500.000 sterlin üzerindeki konutu şirket bünyesinde tutanlar her yıl ATED beyanı verir ve değer bandına göre vergi öder; muafiyetler beyanla talep edilir.
- Geleneksel bankalarda yerleşik olmayan ortak için onay oranı düşüktür; uygulamada ödeme kuruluşu hesabıyla başlanır.
Mülk iç piyasada, muafiyet yok
KKTC'de gayrimenkul şirketi kurmak
KKTC'deki mülk iç piyasa faaliyetidir: Serbest Liman şirketinin vergi muafiyeti bu alanda uygulanmaz. Yabancıların taşınmaz edinmesi de Bakanlar Kurulu iznine tabidir; yapı mülke göre birlikte değerlendirilir.
- Türkiye'ye yakın: aynı dil, aynı saat dilimi, bir günlük yol.
- Sözleşme ve muhasebe uygulamaları Türkiye'dekine benzediğinden uyum süreci kısadır.
- Mülk KKTC dışındaysa Serbest Liman şirketinin KKTC dışındaki faaliyete ilişkin vergi muafiyeti geçerlidir.
KKTC için dikkate alınacak kısıtlar3 madde
- KKTC'deki mülkün kira ve satış geliri iç piyasa faaliyetidir; Serbest Liman'ın vergi muafiyeti uygulanmaz.
- Yabancıların taşınmaz edinmesi İçişleri Bakanlığı başvurusuna ve Bakanlar Kurulu iznine tabidir.
- AB üyesi değildir; Güney Kıbrıs ile aynı ülke değildir.
Gayrimenkul Yatırımcılarına Sunduğumuz Hizmetler
Yukarıdaki ölçütler kararı belirler; aşağıdaki hizmetler bu kararın uygulanmasını kapsar. Tümü hâlihazırda yürüttüğümüz hizmetlerdir.
- Şirket kuruluşuMülkü tutacak ya da komisyonculuk yapacak şirket, mülkün tescil şartlarına ve lisansa göre kurulur; faaliyet tanımı bu ayrıma göre yapılır.
- Muhasebe ve raporlamaKira gelirleri ve mülk giderleri aylık muhasebe kayıtlarında izlenir; beyanlar ve yıllık mali tablolar aynı döngüde hazırlanır.
- Banka ve ödeme sistemleriKira gelirinin aktarılacağı kurumsal hesabın başvuru dosyası tarafımızca hazırlanır ve süreç yürütülür.
- Vize ve oturumDubai'de şirket üzerinden oturum vizesi, sağlık kontrolü ve Emirates ID adımları kuruluş planına dahildir.
Hizmetin kapsamı, süresi ve bedeli ülkeye göre değişir; ayrıntılar ilgili ülke sayfasında yer almaktadır.
Sık Sorulan Sorular.
Bu, mülkün bulunduğu ülkenin kurallarına ve vergi durumunuza bağlıdır; kişiye özel görüş site üzerinden verilmez. Şirket yapısının işlevi, kira sözleşmesinin, gelirin ve giderlerin tek bir muhasebe kaydında toplanmasıdır.
Serbest bölge şirketinin Dubai'deki mülkü kendi adına tescil ettirebilmesi, Dubai Tapu Dairesi'nin ilgili serbest bölgeyle yaptığı düzenlemeye bağlıdır. Bu nedenle serbest bölge seçimi kuruluş aşamasında, mülkle birlikte yapılır.
Satış ve kiralama komisyonculuğu Dubai Tapu Dairesi'ne bağlı RERA'nın lisansını gerektirir; lisanstaki faaliyet, çalışan uygulama kartı alınmadan yürütülemez.
Şirketin kira kârı kurumlar vergisine tabidir. 500.000 sterlin üzerinde konutu bulunan şirket her yıl ATED beyanı verir ve değer bandına göre vergi öder; bazı durumlarda muafiyet beyanla talep edilir.
Hayır. KKTC'deki mülk iç piyasa faaliyetidir ve Serbest Liman'ın vergi muafiyeti bu alanda uygulanmaz. Yabancıların taşınmaz edinmesi de Bakanlar Kurulu iznine tabidir.