Dubai'de serbest bölge mi mainland mi: hangi şirket size uyar?

Dubai'de şirket kuruluşunda verilen ilk karar yapıya ilişkindir: serbest bölge (free zone) şirketi ya da mainland şirketi. Satış yapılabilecek pazar, ofis şartı, vize kotası ve toplam maliyet bu karara göre belirlenir. Bu yazıda Dubai'de serbest bölge ile mainland arasındaki farklar başlıklar hâlinde karşılaştırılmakta ve dört faaliyet türü için uygun yapı değerlendirilmektedir. Kuruluş sürecinin tamamı Dubai'de şirket kurma rehberinde ele alınmıştır. Bilgiler 10 Ekim 2026 itibarıyla günceldir.

Dubai'de free zone ile mainland farkı nedir?

Dubai'de serbest bölge şirketi, belirli bir serbest bölgenin sınırları içinde kayıtlı olan ve o serbest bölgenin otoritesinden lisans alan şirkettir. Mainland şirketi ise Dubai'nin serbest bölgeler dışında kalan kısmında kayıtlıdır; lisansı Dubai Ekonomi ve Turizm Dairesi (DET) tarafından verilir. BAE resmî portalında serbest bölge şirketlerinin mainland şirketlerinden ayrı bir hukuki çerçevede faaliyet gösterdiği belirtilmektedir. Uygulamadaki karşılığı şudur: mainland şirketi BAE'nin her yerinde serbestçe faaliyet gösterir, serbest bölge şirketinin BAE iç pazarına doğrudan satışı ise kurala bağlıdır.

Dubai'de iki yapı arasında, sanıldığı kadar büyük olmayan farklar da bulunur. Serbest bölge şirketinin tamamı yabancı ortağa ait olabilir; mainland şirketlerde de 2021'den itibaren %100 yabancı mülkiyet mümkündür ve yerel ortak şartı kaldırılmıştır. Stratejik etkili sayılan faaliyetler bu kuralın dışındadır. Her iki yapı da aynı kurumlar vergisi ve KDV kurallarına tabidir.

Dubai serbest bölge şirketi ile mainland şirketi karşılaştırması

Dubai serbest bölge şirketi BAE içine satış yapabilir mi?

Dubai'de serbest bölge şirketi, serbest bölge içindeki şirketlere ve BAE dışındaki müşterilere serbestçe satış yapabilir. BAE iç pazarı için kural farklıdır: BAE resmî portalına göre serbest bölge şirketinin mainland'de doğrudan satışı genel olarak serbest değildir. Yerel pazara girmek isteyen serbest bölge şirketi, lisanslı bir mainland dağıtıcısıyla çalışır ya da mainland'de şube ya da şirket açar. Serbest bölgedeki malın mainland pazarına geçmesi hâlinde gümrük vergisi uygulanır. Kuralın özeti BAE resmî portalında yer almaktadır. Uygulamada serbest bölge şirketleri BAE içindeki müşterilere hizmet ve ürün satışı yapabilmektedir; iç pazarda ofis ya da mağaza açılması veya mainland'de sürekli personel ve operasyon yürütülmesi ise ayrı izin ya da lisans gerektirir.

Dubai'nin 2025'te getirdiği izin yolu

Dubai bu sınırlamayı 2025'te esnetmiştir. Dubai Yürütme Konseyi'nin 11/2025 sayılı kararıyla serbest bölge şirketleri, DET'ten alacakları lisans ya da izinle Dubai'nin serbest bölge dışındaki kısmında da faaliyet gösterebilir. Kararda üç yol öngörülmüştür: Dubai içinde şube lisansı, serbest bölgeden yürütülen şube lisansı ve belirli faaliyetler için geçici izin. Şube lisansları 1 yıl geçerlidir ve yenilenebilir; geçici izin en çok 6 ay için verilir. Serbest bölgeden yürütülen şube lisansının harcı yılda 10.000 AED, geçici iznin harcı 5.000 AED'dir.

Dubai'deki bu karar şirkete bir yükümlülük de getirmektedir: serbest bölge dışındaki faaliyetin mali kayıtları ayrı tutulur. DIFC'de lisanslı finans kuruluşları kararın kapsamı dışındadır. Hangi satışın izne tabi olduğu, faaliyete ve satışın biçimine göre değişir; BAE içinde müşteriniz olacaksa bu bilginin kuruluştan önce paylaşılması, yapının doğru seçilmesi için yeterlidir. Kararın metni Dubai mevzuat portalında yer almaktadır.

Dubai'de ofis şartı ve vize kotası iki yapıda nasıl farklı?

Dubai'de serbest bölge şirketi için fiziki ofis kiralanması zorunlu değildir. Ortac Global'in çalıştığı serbest bölgelerde paylaşımlı ofis adresi lisans paketine dahildir ve kuruluş için yeterlidir. Mainland şirketinde ise fiziki adres şarttır: BAE resmî portalında, mainland'de her işletmenin fiziki bir adresinin bulunması gerektiği ve Dubai'de kira sözleşmesinin Ejari sistemine kaydedildiği belirtilmektedir. Mainland'in toplam maliyetini serbest bölgenin üzerine çıkaran kalem çoğunlukla bu kiradır.

Vize kotası ofisle birlikte belirlenir. Dubai'de serbest bölge şirketinin kaç kişi için vize alabileceği lisans paketine ve ofis tipine bağlıdır; paylaşımlı masa sınırlı bir kota sağlar. Mainland şirketinde kota kiralanan ofisle birlikte artar; geniş ekip kuracak işletmeler bu nedenle mainland'e yönelir. Her iki yapıda da ortak vizesi 2 yıllıktır ve sağlık kontrolü ile biyometri için bir kez BAE'ye gelinmesi gerekir. Başvuru adımları Dubai oturum ve vize sayfasında yer almaktadır.

Dubai'de serbest bölge şirketi vergi öder mi?

Evet. Dubai'de serbest bölge şirketi de mainland şirketi de kurumlar vergisi mükellefidir: net kârın 375.000 AED'ye kadar olan kısmına %0, aşan kısmına %9 oranı uygulanır. Her iki yapıda da kuruluştan itibaren 3 ay içinde vergi kaydı yapılır ve her yıl beyan verilir. KDV iki yapıda da %5'tir ve vergiye tabi satışların 12 ayda 375.000 AED'yi aşması hâlinde kayıt zorunludur. Oranlar BAE resmî portalında yer almaktadır.

Serbest bölgedeki %0 oranı kimler için?

BAE Kurumlar Vergisi Kanunu, nitelikli serbest bölge kişisi sayılan şirketlerin nitelikli gelirine %0 oran tanımaktadır. Şartlar ağırdır: serbest bölgede yeterli varlık ve çalışan bulunması, gelirin kanunda sayılan nitelikli faaliyetlerden elde edilmesi, denetimden geçmiş finansal tablo ve nitelikli olmayan gelirin 5 milyon AED ile toplam gelirin %5'inden düşük olanını aşmaması. Şartlardan birinin ihlali hâlinde şirket, o dönemin başından itibaren statüsünü kaybeder. Küçük ve orta ölçekli şirketlerin çoğu bu şartları karşılamaz; Dubai'de serbest bölge seçilirken bütçenin %9 oranı esas alınarak hazırlanması gerekir. Kurallar Dubai vergi sayfasında açıklanmıştır; kendi kârınız üzerinden hesaplama için BAE kurumlar vergisi hesaplayıcısı kullanılabilir.

Dubai'de maliyet, denetim ve banka tarafında fark var mı?

Dubai'de serbest bölge kuruluşu, mainland'e kıyasla daha düşük bir bütçeyle gerçekleştirilir. Ortac Global'de serbest bölge kuruluşu, 1 yıllık lisans dahil $5.120'den başlayan bedellerle sunulur; vize kişi başı $1.953'tür ve tutarlar KDV hariçtir. Mainland için bu yazıda rakam verilmemiştir: maliyet, ofis kirasına ve faaliyetin gerektirdiği onaylara göre değişir. Serbest bölge kalemlerinin dökümü Dubai'de şirket kurmanın maliyet kalemleri yazısında yer almaktadır.

Dubai'de muhasebe kaydı tutulması her iki yapıda da zorunludur. Denetim konusunda fark bulunur: BAE Şirketler Kanunu mainland limited şirketlerin her yıl denetçi atamasını öngörür; serbest bölgelerde denetim şartı, serbest bölgenin kendi kurallarına göre belirlenir. Banka tarafında yapı tek başına sonucu belirlemez. Banka her iki yapıda da faaliyeti, ortaklık yapısını, fonların kaynağını ve beklenen işlem hacmini değerlendirir; hesap açılışı kararı yalnız bankaya aittir. Ayrıntılar Dubai muhasebe ve Dubai banka hesabı sayfalarında yer almaktadır.

Dubai'de hangi iş için serbest bölge, hangi iş için mainland?

E-ticaret için serbest bölge mi mainland mi?

Dubai şirketi üzerinden BAE dışındaki müşterilere, kendi sitenizden ya da pazar yerlerinden satış yapılıyorsa serbest bölge şirketi uygundur: maliyet düşüktür, kuruluş uzaktan yürütülür ve kartla tahsilat kanalları devreye alınabilir. Malın Dubai'de depolanıp BAE içindeki tüketiciye satılması hâlinde durum değişir; iç pazara satış kuralı ve gümrük mevzuatı gündeme gelir. Sektöre ilişkin ayrıntılar e-ticaret sayfasında yer almaktadır.

Danışmanlık ve ajans işleri

Dubai'de danışmanlık, tasarım ve ajans şirketleri, müşterilerinin yurt dışında olması hâlinde serbest bölgede kurulur; faaliyet dijital ortamda yürütüldüğü için fiziki ofis gerekmez. Müşterilerin çoğunun BAE içindeki şirketler ya da kamu kurumları olması hâlinde mainland lisansı ya da DET izni gündeme gelir. Ayrıntılı bilgi danışmanlık sektörü sayfasında yer almaktadır.

Yazılım ve SaaS

Dubai'de yazılım ve abonelik geliriyle faaliyet gösteren şirketler için serbest bölge en sık tercih edilen yapıdır. Müşteriler farklı ülkelerdedir, tahsilat Stripe ya da PayPal üzerinden yapılır ve ekip uzaktan çalışır. Vize ihtiyacı çoğunlukla kurucularla sınırlı olduğundan düşük kota yeterli olur. Ayrıntılı bilgi yazılım ve teknoloji sayfasında yer almaktadır.

Restoran, mağaza ve öteki fiziksel işler

Dubai'de cadde üzerinde hizmet veren bir restoran, kafe ya da mağaza için mainland lisansı gerekir: faaliyet, Dubai'nin serbest bölge dışındaki kısmında ve doğrudan yerel müşteriye yönelik olarak yürütülür. Bu faaliyetlerde kira sözleşmesi kuruluşun bir parçasıdır ve faaliyete göre ek onaylar talep edilir. Dubai'de hangi faaliyet alanlarında şirket kurulduğu Dubai'de ne iş yapılır yazısında ele alınmıştır.

Dubai'de serbest bölge şirketi mainland'e çevrilebilir mi?

Dubai'de serbest bölge şirketini mainland şirketine dönüştüren bir işlem bulunmamaktadır; serbest bölgeden mainland'e geçiş yeni bir şirket kuruluşu anlamına gelir. Yeni lisans, yeni kuruluş masrafı, yeni banka başvurusu ve vizelerin yeni şirkete taşınması gerekir. Mevcut şirket ya kapatılır ya da iki şirket birlikte yürütülür.

Dubai'de faaliyeti büyüdükçe iç pazara açılan serbest bölge şirketleri için ara çözüm, yukarıda açıklanan DET şube lisansı ya da iznidir. Bu yol yeni kuruluş kadar kapsamlı değildir, ancak ayrı mali kayıt ve yıllık harç yükümlülüğü getirir. Pay devri, faaliyet ekleme ve şube gibi kuruluş sonrası işlemlere ilişkin bilgi Dubai kurumsal danışmanlık sayfasında yer almaktadır.

Dubai'de hangi serbest bölgeler var: IFZA, Meydan ve DWTC

Dubai'de çok sayıda serbest bölge bulunur ve her birinin kendi otoritesi, faaliyet listesi ve fiyatı vardır. Ortac Global üç serbest bölgenin iş ortağıdır: IFZA, Meydan ve DWTC. Üçü de genel ticari ve hizmet faaliyetlerine açıktır; farklar konum, lisans süresi seçenekleri ve fiyattadır.

IFZA

IFZA'nın merkezi Dubai Silicon Oasis'tedir. IFZA ticari ve profesyonel lisans verir, farklı faaliyetlerin tek lisansta birleştirilmesine izin verir ve kuruluş sırasında fiziken bulunma şartı aramaz. Ortac Global'de IFZA kuruluşu 1 yıllık lisans dahil $5.120'dir; üç serbest bölge içinde en düşük başlangıç fiyatı budur. Lisansın birden çok yıl için peşin alınması hâlinde 2 yılda %15, 3 yılda %20, 5 yılda %30 indirim uygulanır. Faaliyetinizin karşılığı IFZA faaliyet kodu aracında aranabilir.

Meydan

Meydan Free Zone'da başvuru ve ödeme adımlarının tamamı uzaktan yürütülür; görüşmeler Meydan Hotel'de ya da çevrim içi yapılır. Meydan'ın listesinde 2.500'den fazla faaliyet yer alır ve tek lisansa üç faaliyet grubu yazılabilir. Ortac Global'de Meydan kuruluşu 1 yıllık lisans dahil $5.300'dür; 2 ve 3 yıllık peşin lisansta %15 indirim uygulanır. Fiziki ofis ihtiyacı sınırlı olan, dijital ortamda faaliyet gösteren şirketler için uygundur.

DWTC

DWTC serbest bölgesi Dubai World Trade Centre'da, Rashid Tower'dan One Central'a uzanan alanda, Dubai'nin iş merkezinde yer alır. DWTC 1.200'den fazla faaliyet için lisans verir ve ortak çalışma alanından ticari ofise kadar farklı ofis seçenekleri sunar. Ortac Global'de DWTC kuruluşu 1 yıllık lisans dahil $5.820'dir. DWTC'de çok yıllı lisans bulunmaz; lisans her yıl yenilenir. Merkezî bir adres ve kurumsal bir görünüm arayan şirketler için uygundur.

Dubai'nin faaliyetinize uygunluğu uygunluk testi ile ön değerlendirmeye alınabilir; Dubai'nin İngiltere ve KKTC ile karşılaştırması ülke karşılaştırması sayfasında yer almaktadır. Serbest bölge kuruluşunun adımları ve fiyat hesabı Dubai'de şirket kuruluşu sayfasında sunulmaktadır; sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

İlgili hizmetDubai'de şirket kurma rehberiŞartlar, belgeler, adım adım süreç, vize, banka ve ilk yıl maliyeti.Hizmeti İnceleyin

Serbest bölge ve mainland kuralları BAE resmî portalından (u.ae) ve Dubai Yürütme Konseyi'nin 11/2025 sayılı kararından, vergi bilgileri BAE Maliye Bakanlığı ile Federal Vergi Kurumu'nun metinlerinden alınmıştır. Serbest bölgelere dair bilgiler IFZA, Meydan ve DWTC'nin kendi sitelerinden, fiyatlar Ortac Global'in kendi fiyatlarıdır. Bilgiler 10 Ekim 2026 itibarıyla günceldir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye özel vergi ya da hukuk danışmanlığı değildir. Serbest bölge kuralları ve harçlar otoritelerce değiştirilebilir; fiyatlar Ortac Global'in 10 Ekim 2026 tarihli fiyatlarıdır ve KDV hariçtir.