KKTC Serbest Liman şirketi 2026: kuruluş, vergi ve maliyet

"Kıbrıs'ta şirket kurmak" ifadesi üç ayrı yapıyı kapsar: KKTC'nin yerel limited şirketi, KKTC Serbest Liman ve Bölge şirketi ve Güney Kıbrıs şirketi. Bu üç yapının vergi düzeni, sermaye şartı ve kullanım alanı birbirinden farklıdır. Bu yazıda Serbest Liman şirketi, 10 Ekim 2026 itibarıyla geçerli kurallar ve rakamlarla ele alınmaktadır. Oranlara ilişkin ayrıntılar KKTC vergi avantajları yazımızda yer almaktadır.

KKTC Serbest Liman şirketi nedir?

KKTC Serbest Liman şirketi, Gazimağusa'daki Serbest Liman ve Bölge'de tescil edilen bir limited şirkettir. Yasal dayanağını 26/1983 sayılı Serbest Liman ve Bölge Yasası ile KKTC'nin şirketler yasası oluşturur. Uygulamada "Kıbrıs serbest bölge şirketi" ya da "KKTC serbest bölge şirketi" adlarıyla da anılır; bu adların tümü aynı yapıyı ifade eder.

Serbest Liman ve Bölge, devletin gümrük hattının dışında kabul edilir. Serbest Liman ve Bölge Müdürlüğü'nün yayımladığı kurallara göre burada tescilli şirketin KKTC dışına yönelik ticaret, üretim ve hizmet kazancı gelir ve kurumlar vergisinden muaftır. Şirket hukuken yine bir limited şirkettir; farkı, tescil edildiği yerden ve tabi olduğu vergi düzeninden kaynaklanır.

Gazimağusa Serbest Liman'da ofis açmak şart mı?

Hayır. Şirketin KKTC'de bir kayıtlı adresinin ve yasal temsilcisinin bulunması gerekir; yalnız hizmet satan şirketten Gazimağusa'da fiilî faaliyet ya da depo istenmez. Bu şart, şirketin kendi adresini kiralayıp personel çalıştırmasıyla ya da adres ve yasal temsilcilik sözleşmesiyle karşılanır. Ortac Global'in yürüttüğü kuruluşlarda adres ve temsilcilik hizmeti fiyata dahildir ve süreç Lefkoşa'daki ofisten yönetilir.

Serbest Liman şirketi ile KKTC yerel şirketi arasındaki fark ne?

Her iki şirket de limited şirkettir ve KKTC'de kurulur; aralarındaki ayrım, satışın kime yapıldığına dayanır. Yerel şirket KKTC iç piyasasında faaliyet göstermek üzere kurulur ve KKTC'nin genel vergi düzenine tabidir. Serbest Liman şirketi ise KKTC dışına yönelik faaliyet için kurulur ve bu faaliyetten vergi ödemez. Hangi yapının uygun olduğu, müşterinizin bulunduğu yere göre belirlenir.

Yerel şirkette kurumlar vergisi ve stopaj birlikte yüzde 23,5'lik bir yük oluşturur; hesaplama KKTC vergi yazımızda aşamalarıyla gösterilmektedir. Ortac Global KKTC'de her iki yapının kuruluşunu da yürütmektedir: Serbest Liman ve Bölge şirketi ve yerel limited şirket. Bu yazıda verilen süre ve maliyet Serbest Liman şirketine aittir.

KKTC şirketi ile Güney Kıbrıs şirketi aynı şey mi?

Hayır. Adanın güneyindeki Kıbrıs Cumhuriyeti ayrı bir ülkedir ve Avrupa Birliği üyesidir; hukuku, vergi düzeni ve şirket sicili ayrıdır. KKTC ise AB üyesi değildir. İnternette "Kıbrıs şirketi" ya da "Cyprus company" başlığıyla sunulan bilgilerin büyük bölümü güneye ilişkindir: AB içinde tescilli şirket, AB KDV numarası ve ödeme kuruluşlarının ülke listelerindeki "Cyprus" satırı Kıbrıs Cumhuriyeti'ni ifade eder.

Bu ayrım uygulamada iki noktada önem taşır. AB'de tescilli şirket şartı arayan pazar yeri, platform ya da müşteri sözleşmelerinde KKTC şirketi kullanılamaz. AB gümrüğünün aradığı EORI numarası gibi kayıtlarda da KKTC şirketi AB'de yerleşik kabul edilmez.

KKTC Serbest Liman şirketinde vergi nasıl işliyor?

KKTC Serbest Liman şirketi, KKTC dışındaki ve Serbest Liman içindeki şirketlere yönelik faaliyetinden kurumlar ve gelir vergisi ödemez; şirket KDV mükellefi de değildir. Kâr ve sermaye transferi serbesttir ve KKTC tarafında vergilendirilmez. Muafiyetin tek şartı faaliyetin yönüdür: aynı şirketin iki farklı müşterisi iki ayrı vergi sonucu doğurur.

Vergi doğmaması kayıt tutma yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz: şirket her yıl hesaplarını hazırlar ve beyanını verir. Hangi faaliyetin muafiyet kapsamına girdiği KKTC vergi sayfasında örneklerle açıklanmaktadır.

KKTC Serbest Liman şirketi kime uygun?

KKTC Serbest Liman şirketi, müşterisi KKTC dışında olan ve tahsilatını banka havalesiyle ya da yerel sanal POS ile yapabilen işletmeler için uygundur. En sık karşılaşılan üç durum aşağıdadır:

• Transit ticaret ve ihracat: malın Serbest Liman'dan yurt dışına gönderilmesi hâlinde kazanç vergiden, mal gümrükten muaftır.
• Yurt dışına hizmet: yazılım, danışmanlık ya da tasarım gibi hizmetlerin KKTC dışındaki müşterilere sunulması hâlinde şirket Serbest Liman şirketi olarak kurulur.
• TL hesap ihtiyacı: şirketin hem TL hem döviz hesabına ihtiyaç duyması hâlinde KKTC bankasında her ikisi de açılabilir ve Türkiye'den TL ödeme kabul edilebilir.

Kıbrıs'ta yaşamayı da değerlendiriyorsanız günlük yaşam, kira ve çalışma iznine ilişkin bilgiler KKTC'de yaşam yazımızda yer almaktadır.

Kıbrıs'ta serbest bölge şirketi nasıl kuruluyor, ne kadar sürüyor?

KKTC Serbest Liman şirketinin kuruluşu iki onaya tabidir: önce Serbest Liman yönetimi, ardından Bakanlar Kurulu. Belgelerin tamamlanmasından sonra süre yaklaşık 30-40 iş günüdür. Ortac Global'in yürüttüğü kuruluşlarda süreç şu adımlardan oluşur:

1. Şirket ismi: iki üç alternatif belirlenir ve isim uygunluğu kontrol edilir. Tipik süre 3 iş günü.
2. Belgeler ve imza: kuruluş belgeleri hazırlanır; imza için bir kez KKTC'ye gelmeniz gerekir. Tipik süre 3 iş günü.
3. Sermaye hesabı: aynı ziyarette bankada şirketin sermaye hesabı açılır.
4. Serbest Liman onayı: başvuru değerlendirilir ve Bakanlar Kurulu'na iletilir. Tipik süre 10 iş günü.
5. Bakanlar Kurulu onayı ve tescil: tipik süre 14 iş günü. Yabancı ortağın hissesi oranındaki sermaye bu aşamada bloke edilir.
6. Adres ve yasal temsilcilik sözleşmesi imzalanır.
7. Tescil belgeleri düzenlenir, bloke kaldırılır ve banka hesabı kullanıma açılır.

Adımların toplamı en az 30 iş günü tutar; onay makamlarının takvimine bağlı olarak 40 iş gününe uzayabilir. Belgeler kargo yoluyla imzalanmaz; imzanın KKTC'de atılması gerekir. Ortaklardan pasaport ya da kimlik kopyası, ikamet belgesi ve adli sicil belgesi talep edilir; listenin tamamı KKTC'de şirket kurma sayfasında yer almaktadır.

KKTC Serbest Liman şirketinde sermaye ne kadar, bloke kalıyor mu?

Ortaklardan biri dahi KKTC vatandaşı değilse en az sermaye 25.000 €'dur. Türkiye vatandaşları KKTC'de yabancı ortak sayılır; dolayısıyla Türkiye'den kurulan şirketlerin tümü bu kurala tabidir. Sermayenin yabancı ortağın hissesi oranındaki bölümü tescil sırasında KKTC'deki bankada bloke edilir.

Örnek: iki ortak da Türkiye vatandaşıysa 25.000 €'nun tamamı bloke edilir. Ortaklardan biri KKTC vatandaşıysa ve hisseler eşitse bloke edilen tutar 12.500 €'dur. Bu tutar herhangi bir kuruma ödenmez ve harç niteliği taşımaz: şirket tescil belgeleriyle bankaya başvurulduğunda bloke kaldırılır ve tutar şirket hesabında kullanılabilir.

KKTC Serbest Liman şirketi kurmak ne kadar tutuyor?

Ortac Global'de KKTC Serbest Liman şirketinin kuruluş ve ilk yıl toplamı 9.920 €'dur. Bu tutar Ortac Global'in kendi fiyatıdır; piyasa ortalamasını ifade etmez. Kalemlerin tümü zorunludur; Serbest Liman'a ödenen başvuru harcı (2.000 USD) ile tescil harcı (2.500 USD) bu tutara dahildir.

Bu tutar, Ortac Global'in hizmet verdiği üç ülke içindeki en yüksek kuruluş maliyetidir. Bütçenin belirleyici olduğu durumlarda İngiltere ve Dubai sayfalarındaki rakamların da incelenmesi önerilir; üç ülkenin rakamları ülke karşılaştırmasında bir arada sunulmaktadır.

Kuruluştan sonra her yıl hangi yükümlülükler var?

KKTC Serbest Liman şirketi vergi ödemese de her yıl üç yükümlülüğü yerine getirir: faaliyet harcını öder, kayıtlı adresini ve yasal temsilcisini sürdürür, yıllık hesaplarını hazırlayıp beyanını verir. Faaliyet harcı ile adres ve temsilcilik bedeli ikinci yıldan itibaren aynı tutarla yenilenir. Yıllık hesap ve beyan nisan ayında verilir. Denetçi raporu zorunlu değildir; talep edilmesi hâlinde ek ücretle hazırlanır.

Banka hesabı açılıncaya kadar şirket pasif kabul edilir; hesabın açıldığı ay aylık muhasebenin ilk ayıdır. Kayıt düzeni ve yıllık takvim KKTC muhasebe sayfasında, ortak ya da direktör değişikliği gibi işlemler KKTC kurumsal danışmanlık sayfasında açıklanmaktadır.

KKTC şirketiyle banka hesabı ve tahsilat nasıl işliyor?

Şirket hesabı KKTC'deki yerel bir bankada, TL ve döviz cinsinden açılır. Tescilden sonra hesap genellikle 2-4 hafta içinde açılır; karar bankanın kendi incelemesine bağlıdır ve hesap açılışı garanti edilemez. Banka şirketin faaliyetini, müşteri ve tedarikçilerini, sözleşme ve faturalarını ve fonların kaynağını inceler. Bu incelemenin gerekçesi KKTC AML ve uyum sayfasında açıklanmaktadır.

KKTC şirketiyle Stripe ya da PayPal kullanılabiliyor mu?

Hayır. Stripe ve PayPal, KKTC şirketlerini desteklememektedir; ülke listelerindeki "Cyprus" satırı güneyi ifade eder. Kartla tahsilat yerel sanal POS üzerinden yapılır ve ödemeler KKTC'deki şirket hesabına aktarılır. Diğer tahsilatlar banka havalesiyle gerçekleştirilir. Hesap açılışı ve kullanılabilen tahsilat kanalları KKTC banka hesabı sayfasında yer almaktadır.

Türkiye'de yaşayan ortak nelere dikkat etmeli?

KKTC'deki muafiyet şirketin KKTC'deki vergisini ilgilendirir; ortağın yerleşik olduğu ülkedeki kişisel vergi yükümlülüğünü etkilemez. Türkiye'de yerleşik olmanız hâlinde şirketten elde ettiğiniz kâr payı Türkiye'de beyan konusu olabilir. Şirketin fiilen nereden yönetildiği de ayrıca değerlendirilmesi gereken bir konudur. Bu hususlar kişiye göre değişir; kuruluştan önce durumunuzun kendi mali müşavirinizle değerlendirilmesi önerilir.

Genel çerçeve KKTC vergi yazımızın Türkiye bölümünde ele alınmaktadır. Yerleşik olduğunuz ülkeyi değiştirmeyi değerlendiriyorsanız gelir vergisi olmayan ülkeler yazımız vergi mukimliğinin işleyişini açıklamaktadır.

KKTC Serbest Liman şirketi kime uygun değil?

KKTC Serbest Liman şirketi her faaliyet için uygun değildir. Aşağıdaki durumlardan biri sizin için geçerliyse başka bir ülkenin değerlendirilmesi gerekir:

• Kart tahsilatının Stripe ya da PayPal ile yapılması planlanıyorsa: her ikisi de KKTC şirketlerini desteklememektedir.
• Amazon ya da Etsy üzerinden satış planlanıyorsa: satıcı ülke listelerinde KKTC yer almaz. E-ticaret faaliyetleri için İngiltere ya da Dubai genellikle daha uygundur.
• Müşterileriniz KKTC içindeki yerel şirketlerse: bu satışlarda genel vergi kuralları uygulanır ve muafiyetten yararlanılamaz.
• AB'de tescilli bir şirkete ihtiyaç duyuluyorsa: KKTC AB üyesi değildir.
• Şirket tek ortakla kurulacaksa: en az iki ortak gerekir.
• Seyahat etmeniz mümkün değilse: imza için bir kez KKTC'ye gelinmesi zorunludur.
• Şirket üzerinden oturum ya da vize bekleniyorsa: şirket kurmak oturum hakkı sağlamaz ve KKTC'de vize hizmeti sunulmamaktadır.

Uluslararası ödeme kuruluşlarına ve yaygın banka erişimine ihtiyaç duyulan durumlarda İngiltere'de şirket, oturum da talep ediliyorsa Dubai'de şirket genellikle daha uygun bir seçenektir. Faaliyetinize uygun yapıyı uygunluk testinde birkaç soruyla değerlendirebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

İlgili hizmetKKTC'de şirket kurmakSerbest Liman şirketinin kuruluş adımları, belgeleri ve fiyat kalemleri.Hizmeti İnceleyin

Vergi muafiyeti ve kuruluş kuralları KKTC Serbest Liman ve Bölge Müdürlüğü'nün yayımladığı metinlerden ve 26/1983 sayılı Serbest Liman ve Bölge Yasası'ndan alınmıştır. Süre, sermaye uygulaması ve maliyet bilgileri Ortac Global'in Lefkoşa ofisinin yürüttüğü kuruluşlara dayanmaktadır. Bilgiler 10 Ekim 2026 itibarıyla günceldir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kişiye özel vergi ya da hukuk danışmanlığı niteliği taşımaz. Harçlar, sermaye uygulaması ve fiyatlar değişebilir; Türkiye'deki vergi durumunuz için mali müşavirinize danışmanız önerilir.